Gestionar un alquiler de corta estancia en Valencia puede ser una excelente fuente de ingresos, pero también implica cumplir con una serie de obligaciones fiscales. Conocerlas es fundamental para evitar sanciones y llevar una gestión profesional y transparente.
En Valencia Host Services, expertos en gestión integral de viviendas de corta estancia, te explicamos de forma sencilla cuáles son los impuestos y trámites fiscales que todo propietario debe tener en cuenta.
Declaración de ingresos en el IRPF
Los beneficios obtenidos por el alquiler de corta estancia deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- Si el propietario es una persona física, los ingresos se incluyen en su declaración anual.
- En caso de tratarse de una sociedad o empresa, los ingresos tributan a través del Impuesto de Sociedades.
Además, pueden deducirse determinados gastos relacionados con la actividad, como mantenimiento, limpieza o suministros, siempre que estén debidamente justificados.
IVA en los alquileres de corta estancia
A diferencia de los alquileres tradicionales, los de corta estancia sí están sujetos al IVA cuando incluyen servicios complementarios propios del sector hotelero, como limpieza periódica, atención al huésped o cambio de ropa de cama durante la estancia.
En estos casos, el propietario debe emitir facturas con un IVA del 10 %, repercutido al huésped o a la plataforma intermediaria. Si el alquiler se limita a la cesión del uso del inmueble sin servicios adicionales, no lleva IVA, pero sí se debe declarar el ingreso en el IRPF.
Retenciones y pagos a cuenta
Cuando el alquiler se gestiona a través de una empresa intermediaria o agencia, puede aplicarse una retención del 19 % sobre los importes facturados. Dicha retención se ingresa trimestralmente en Hacienda mediante el modelo 115, compensando parte del impuesto anual.
Asimismo, si el propietario actúa como profesional o empresa, debe presentar declaraciones periódicas del IVA y del IRPF o Impuesto de Sociedades según corresponda.
Tasas y obligaciones autonómicas
En la Comunidad Valenciana, los alojamientos de corta estancia deben contar con un número de registro turístico, obligatorio para anunciar la vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. A partir de 2025, entra en vigor un Registro Único de Arrendamientos que centralizará estos datos a nivel estatal.
Las autoridades autonómicas también pueden exigir el pago de tasas turísticas o el envío de información estadística sobre la ocupación, especialmente si se ofrecen servicios complementarios.
Asesoramiento profesional para evitar errores
La fiscalidad del alquiler de corta estancia puede resultar compleja, sobre todo si se gestionan varias viviendas o se ofrecen servicios adicionales. Contar con una empresa especializada garantiza el cumplimiento de todas las obligaciones y evita errores que pueden derivar en sanciones.
En Valencia Host Services nos ocupamos de la gestión integral, incluyendo la supervisión contable y fiscal, para que tus ingresos sean seguros y tu vivienda cumpla con toda la normativa vigente.
Gestiona tu alquiler con seguridad y tranquilidad
Cumplir con las obligaciones fiscales es la mejor forma de proteger tu inversión y asegurar el crecimiento sostenible de tu negocio. En Valencia Host Services te ayudamos a simplificar la gestión, maximizar beneficios y mantener tu alquiler de corta estancia totalmente en regla.
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